• 线缆朋友注意:碰到合同的八个坑一定要注意了

  • 标签: 合同
  • 发帖人:晏经理698133 阅读:173 发布于 2020-09-22 11:10:43
  • 市场经济、法治环境发展到今天,不论是企业在经营发展过程中,还是个人在日常生活中,必然会经常面临签署合同的情况。在执业过程中,发现部分人对于合同法律风险未能充分重视,殊不知签了合同就依法受其约束,事后不能反悔。因此,在签署合同时应就合同内容仔细阅读、充分斟酌,必要时还可咨询律师。

    合同的主体

    案例:某建设工程承包合同一方当事人为“A公司B分公司项目部”,其有无签署合同的资格?

    简析:判断一个主体有无资格签署合同,一般看他违约时能不能通过起诉等司法途径来维权。法律规定能够作为诉讼当事人的有公民(自然人)、法人、其他组织,法人包含公司、政府机关、事业单位等,其他组织包含依法登记或设立并领取证照的合伙企业、分公司、乡镇企业、社会团体等。所以,“A公司B分公司项目部”并不能作为诉讼当事人,其一般无权签署合同。但若该项目部已获得A公司或登记并领取营业执照的B分公司明确授权,则相当于该项目部受托获权签署该合同。后续如合同履行发生纠纷,可直接向A公司或B分公司追责。

    律师观点:注意核实合同对方当事人的签约主体资格,若无资格的,提示更换主体签约。

    交易标的

    案例:某买卖合同约定,甲方向乙方购买某款全新电脑一台,单价12999元。请问甲方购买的东西是否够明确?

    简析:虽然合同中已约定交易标的物的名称、型号,但通过检索电脑销售网站可知,该型号的笔记本电脑存在i5、i7两个不同的CPU配置,相应价格差距数千元。

    律师观点:对于合同中约定的交易标的物,应足够明确至能够锁定,否则易生纠纷。

    数量和质量

    案例:某产品购销合同约定,甲乙双方通过签署该合同而建立长期供销关系,只要甲方向乙方发出供货通知,乙方在收到该通知后立即按通知要求向甲方供货,供货时间、违约责任等以该合同约定为准,货到甲方后由甲方验收通过,方完成供货。

    简析:该类约定对乙方存在巨大风险,试想,若甲方在短时间内向乙方发出超过乙方供货能力的供货通知,乙方收到通知后必须立即在约定供货时间内准备货物,这势必对乙方的产能和原材料成本控制造成极大压力,且即便按时供货,若甲方临时因销路不畅而拒绝验收,所有损失很可能全由乙方承担。

    律师观点:尽量掌握对数量和质量的决定权,至少不能让对方单方决定。

    交易价款支付

    案例:某复印机租赁合同约定,租赁费用按复印数量计算,由出租方确定复印数量并报送承租方,承租方收到报送数量后计算价款并立即支付,另外,在合同生效12个月后,如果国家统计局公布的年度全国居民消费价格指数(CPI)的涨幅较前一年度达到或超过5%,则出租方有权单方调整收费标准。

    简析:该合同对承租方不利。第一,承租方付多少钱完全由出租方决定;第二,付款时间是立即支付,一般理解为收到报送数量后当日或次日支付,对承租方付款流程构成较大压力;第三,对于出租方调整收费标准并无限制,若出租方调整时漫天要价,承租方岂不吃亏。

    律师观点:交易价款和付款方式的条款是合同的重中之重,务必结合己方的接受能力,尽量约定明确、具体。

    违约责任

    案例:某建设工程施工合同中约定,若承包方人员违章或违反合同约定按200元/次进行考核,并对其进行教育批评;如二次违反则处以双倍(400元/次)考核;如三次违反,由发包方责令停工整顿并处以3000元考核。

    简析:该类违约责任约定存在两个问题,一是“考核”含义不明,有可能指合同违约金,有可能指承包方内部制度的管理处罚,易引发歧义;二是若“考核”指合同违约金,根据合同相对性,发包方、承包方不能在双方签署的合同中约定让第三方(承包方员工)支付违约金,即便约定了对第三方也没有法律约束力,解决方式为改由承包方向发包方支付违约金。

    律师观点:违约责任应当有明确的担责情形、责任形式、赔偿金额。另,违约金条款和定金条款不能同时适用。

    合同解除条款

    案例:某区投融资平台A公司与投资公司B公司签订融资服务合同,约定B公司为A公司提供联络投资人的服务,使A公司获得5亿元融资。若未经双方协商一致,A公司单方解除合同的,A公司以未获得的融资款为基数支付5%的违约金。

    简析:若A公司欲在签合同后一年内融资5亿元,但经B公司努力,截至签合同后第十一个月A公司仅获得B公司联络的投资人提供的融资2亿元,仍有3亿元差额。此时A公司面临合同风险困境:若继续由B公司联络投资人,剩下一个月难以完成融资计划,且未约定B公司承担任何未完成的责任;若换由其他公司联络投资人融资且不解除该合同,那么B公司后续联络到剩下3亿元融资时A公司又无法拒绝;若向B公司明确表示解除合同,又需要承担违约金。

    律师观点:预见可能出现的不利情形,提前约定解除合同的权利。

    送达条款

    案例:某民间借贷合同未约定借款人的联系地址,债权人起诉至法院后相关诉讼文书只能公告送达,导致诉讼流程增加了四个月之久。

    简析:为规避合同对方跑路的风险,可在合同中约定当事人的送达地址,明确该地址可用于接收各类诉讼文书;约定按照送达地址送达的,视为当事人签收,受送达人拒收的,不影响送达的效力;明确变更约定送达地址的方式,并按照约定方式将变更后的送达地址通知对方当事人,未按约定方式变更的,原约定送达地址仍为有效送达地址。

    律师观点:不忘约定送达地址,降低诉讼时间、金钱成本。

    管辖条款

    案例:重庆A公司与上海B公司签署投资合作合同,约定若发生争议协商不成的,向A公司所在地法院起诉。后A、B公司果然就合同发生纠纷,因诉讼在重庆进行,上海律师报价均较高,B公司最终聘请重庆律师诉讼。

    简析:足球、篮球比赛中,主场优势的作用不言而喻,诉讼中同样如此。约定有利于己方的法院管辖,在争议发生后降低纠纷解决成本,也更有利于自身权益的保护。

    律师观点:结合交易地位,尽量约定有利于己方的法院管辖。

    综上,合同签署时未能提前防范的法律风险,签署后很可能需要花费甚至数倍的时间和金钱去补漏,何不未雨绸缪防范未然,以“完整、具体、明确无歧义、把握主动权”为原则,尽力做好合同风险防范。有需要时,还可联系专业律师处理。

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